Eenenveertig vragen, eenenveertig antwoorden.

Een onafhankelijke MJOP-controle is het nakijken van een bestaand meerjarenonderhoudsplan door een partij die zelf geen plannen opstelt en geen onderhoud uitvoert. Wij lopen het plan langs vijftien controlepunten en rekenen het opnieuw door tot veertig jaar, inclusief installaties en elektra. U ontvangt de bevindingen met het financiële effect per punt. Wij hebben geen belang bij de uitkomst.

In de kern wel: net als een second opinion beoordeelt een buitenstaander een bestaand plan. Het verschil zit in de diepte. Een korte second opinion leest doorgaans het plan na tegen de gangbare looptijd van tien tot twintig jaar. Onze controle rekent tot veertig jaar door, inclusief installaties en elektra, en toetst het langs vijftien vaste punten met het financiële effect per punt erbij.

Omdat de grootste posten buiten tien jaar vallen. Een dakbedekking gaat vijfentwintig jaar mee, een lift dertig, een gevelrenovatie veertig; een plan van tien jaar laat die buiten beeld. Wij rekenen elk plan door tot veertig jaar: de eerste twintig jaar als harde raming, de jaren daarna als doorkijk met een bandbreedte. Een bedrag voor jaar 37 met dezelfde stelligheid brengen als jaar 3 houdt geen stand, en dat schrijven wij er ook bij.

Vijftien punten in drie blokken. Blok 1 — klopt de basis: hoeveel jaar dekt het plan, uit welk jaar komen de bedragen en is er sindsdien geïndexeerd. Blok 2 — staat alles erin: fundering, gevel, dak, warmteopwekking, elektra, lift en terrein. Een nul betekent zelden nul kosten; meestal betekent het dat er niet gekeken is. Blok 3 — kan de vereniging het betalen: wat hoort er jaarlijks gereserveerd te worden, wat gebeurt er werkelijk en hoe groot is het verschil.

De volledige uitwerking staat op de pagina MJOP-controle.

Een dossier dat blijft rekenen: het plan herzien over veertig jaar, de onderhoudsbegroting, de contracten met opzegdatums en een werklijst, in één bestand. Elke bevinding staat erbij met het financiële effect en met de vermelding of die hard is of nog te verifiëren.

En het cijfer waar het uiteindelijk om draait: de benodigde bijdrage per eenheid per maand, zwart op wit voor uw vergadering of uw bank.

Nee. Wij stellen geen onderhoudsplannen op en voeren geen onderhoud uit. Wij doen geen directievoering, geen uitvoeringsbegeleiding, geen onderhoudscontracten en geen bemiddeling naar aannemers, en wij rekenen geen percentage over de onderhoudssom. Daardoor hebben wij geen belang bij de hoogte van uw begroting of bij het werk dat eruit voortkomt. Wij kijken alleen na.

Dan ontvangt u een herzien plan over veertig jaar en de benodigde bijdrage per eenheid per maand, met de onderbouwing eronder. Elke bevinding staat erbij met het financiële effect en of die hard is of nog te verifiëren.

Blijft het gat tien jaar staan, dan volgt een eenmalige extra bijdrage of uitstel van onderhoud. Iets anders is er niet.

Niet standaard. De toets gebeurt op basis van het plan dat u digitaal aanlevert. Wilt u een opname ter plaatse, dan neemt u de conditiemeting volgens NEN 2767 erbij; die werkt vanaf zesentwintig eenheden en gaat op offerte. Wij schakelen daarvoor een inspecteur in, die vooraf en rechtstreeks aan u factureert.

Een vaste prijs per object, vooraf bekend en zonder nacalculatie:

11–25 eenheden € 3.250 · 26–50 eenheden € 4.750 · 51–100 eenheden € 6.500 · daarboven vanaf € 8.500, op offerte. Alle bedragen exclusief btw; inclusief 21% btw is dat respectievelijk € 3.933, € 5.748, € 7.865 en vanaf € 10.285. De volledige staffel staat op de tarievenpagina.

Dat verschil is geen marge, maar een ander product. Een budgetplan wordt in één tot vijf uur visueel opgenomen en uit een sjabloon gedraaid, met een horizon van tien tot twintig jaar en installaties die vaak grof geschat of weggelaten worden. Onze toets kost vijftien tot twintig uur per dossier, rekent standaard veertig jaar door en rekent installaties en elektra volledig mee — samen ongeveer een kwart van de onderhoudskosten.

Daar komt het verdienmodel bij. Een partij die ook uitvoert, verdient doorgaans aan directievoering, in de markt tot 8% over de onderhoudssom. Wij voeren niets uit. De volledige vergelijking staat op de tarievenpagina.

Nee. De prijs per object staat vooraf vast en er volgt geen nacalculatie. Aanvullingen zoals een verduurzamingsparagraaf of een toelichting op de vergadering neemt u apart af, tegen de tarieven hieronder. Werk dat buiten de opdracht valt en dat u expliciet vraagt, gaat tegen het uurtarief van € 125 excl. btw.

Vijftig procent bij opdracht en vijftig procent bij oplevering. De betalingstermijn is veertien dagen na factuurdatum. Bij niet-tijdige betaling volgt eerst één kosteloze herinnering.

Los af te nemen, naast de toets of later in het jaar. Bedragen exclusief btw.

Verduurzamingsparagraaf € 750 – € 1.500 · toelichting op de ALV € 350 – € 450 (online € 250) · jaarlijkse index- en dotatiecheck € 250 – € 350 · herijking na drie tot vijf jaar met korte opname ter plaatse € 1.200 – € 1.800 · toets mét NEN 2767-meting op offerte, vanaf zesentwintig eenheden.

Dertig dagen, tenzij er iets anders bij staat. De overeenkomst komt tot stand op het moment dat u de offerte per e-mail aanvaardt. Mondelinge afspraken zijn pas bindend nadat zij schriftelijk zijn bevestigd.

Voor directe schade tot maximaal het bedrag dat u in de twaalf maanden voorafgaand aan het schadevoorval aan Spee Solutions heeft betaald. Indirecte schade zoals gederfde winst of gemiste opdrachten valt daarbuiten. Die beperking vervalt bij opzet of bewuste roekeloosheid. De volledige tekst staat in de algemene voorwaarden; op alle overeenkomsten is Nederlands recht van toepassing.

Bij complexen tot ongeveer tien eenheden is een volledige toets zelden de goedkoopste route. Wij werken voor die complexen via uw beheerder. Vraag hem naar Spee Solutions, of neem contact op — dan denken wij mee over wat wél past.

Het bestaande meerjarenonderhoudsplan, digitaal. Helpt daarnaast: de splitsingsakte, de laatste jaarrekening met de stand van het reservefonds, lopende onderhoudscontracten en keuringsrapporten.

Ontbreekt er iets, dan hoort u dat binnen twee werkdagen. Wij beginnen pas te rekenen als het dossier compleet is — anders rekenen wij door op aannames en dat is precies wat wij bij anderen aanwijzen.

Drie weken, gerekend vanaf het moment dat het dossier compleet is aangeleverd. Voor complex vastgoed en voor de toets met NEN 2767-meting werken wij op offerte, met een doorlooptijd die wij dan vooraf afspreken.

Binnen twee werkdagen op een aanvraag via het formulier. Belt of appt u, dan spreekt u direct met degene die het werk doet.

Dat hoeft niet, maar twee dingen verouderen snel: het prijspeil en de horizon. Volgens de inputprijsindex bouwkosten van het CBS is hetzelfde werk sinds 2019 bijna veertig procent duurder geworden. Een plan dat nooit is geïndexeerd, reserveert voor prijzen die niet meer bestaan.

En een plan van tien jaar laat dak, lift en gevel buiten beeld. Wij controleren beide en rekenen het plan opnieuw door. Met de rekentool ziet u zelf al of uw reservering het prijspeil nog bijhoudt.

Dan is er nog niets om te controleren. Wij stellen zelf geen plannen op; daarvoor schakelt u een opsteller of uw beheerder in. Zodra het plan er is, kunnen wij het nakijken.

Wat er in een goed plan hoort te staan, hoe lang het duurt en wat het kost, hebben wij beschreven in de gids MJOP maken.

Vanuit Den Haag, met de nadruk op Haaglanden en de Randstad. Omdat de toets op het aangeleverde plan gebeurt en niet ter plaatse, is afstand voor de controle zelf geen beperking. Voor een opname ter plaatse of een toelichting op de vergadering kijken wij naar de reisafstand.

Sinds 1 januari 2018 geldt voor VvE’s een reserveringsplicht. De jaarlijkse dotatie aan het reservefonds is gebaseerd op een meerjarenonderhoudsplan van minimaal tien jaar, of op 0,5% van de herbouwwaarde. Van die verplichting kan alleen met een meerderheid van vier vijfde worden afgeweken.

U krijgt de benodigde bijdrage per appartement per maand, met de onderbouwing eronder en de bevindingen met het financiële effect erbij. Dat is het cijfer waarmee u naar de vergadering gaat, en waarmee de kascommissie kan controleren of de dotatie en het plan op elkaar aansluiten.

Ja, als losse aanvulling. Ter plaatse € 350 tot € 450 excl. btw, online € 250. Wij leggen de uitkomst uit aan uw leden en beantwoorden de vragen — ook de kritische.

In de praktijk loopt de opdracht via het bestuur of via de beheerder. Of daarvoor een besluit van de vergadering nodig is, hangt af van uw splitsingsakte en huishoudelijk reglement en van de bestedingsruimte die het bestuur daarin heeft. Dat is een vraag voor uw eigen stukken, niet voor ons.

Dat volgt uit uw eigen plan en uw eigen complex. Voor een eerste indicatie staan er twee kosteloze hulpmiddelen op deze site: de quickscan (tien vragen, ongeveer vijf minuten) en de rekentool.

Een rekenvoorbeeld uit de praktijk, geanonimiseerd: een VvE van 48 eenheden uit 1974 reserveert € 72 per appartement per maand op basis van een plan van tien jaar. Dak, lift en gevel komen pás na dat tiende jaar aan de beurt en staan er dus niet in. Rekent u die mee, dan is € 109 per maand nodig.

Nee. De toets is bedoeld als hulp richting de vergadering, de kascommissie en de financier. Het plan is doorgaans opgesteld door een derde partij en een technisch specialist heeft een beheerkantoor zelden in huis. De bevindingen gaan eerst naar u, zodat u bepaalt hoe en wanneer ze bij het bestuur terechtkomen.

Nee. Wij leveren onder eigen naam. Een oordeel dat onafhankelijk moet zijn, verliest zijn waarde als de herkomst onduidelijk is. U mag naar ons verwijzen; wij verhullen niet wie de toets heeft uitgevoerd.

Nee. Wij doen geen beheer, geen directievoering, geen uitvoeringsbegeleiding en geen onderhoudscontracten. Wij bemiddelen niet naar aannemers en rekenen geen percentage over de onderhoudssom. Wij hebben geen belang bij het werk dat uit een plan voortkomt.

Nee, en wij vragen die ook niet. Een vergoeding over en weer zou precies de onafhankelijkheid aantasten die de toets zijn waarde geeft.

Ja. De prijs geldt per object en volgt de staffel per complex. Bij meerdere objecten tegelijk bespreken wij vooraf de scope en de volgorde, zodat u weet wanneer welk dossier klaar is.

Voor VvE’s geldt sinds 1 januari 2018 een reserveringsplicht op basis van een onderhoudsplan van minimaal tien jaar, of van 0,5% van de herbouwwaarde. Voor zorginstellingen en kantooreigenaren bestaat geen wettelijke plicht tot een onderhoudsplan.

Er ligt een wetsvoorstel dat de minimale looptijd voor VvE’s van tien naar dertig jaar brengt en een verduurzamingsparagraaf verplicht stelt. Het is in consultatie geweest en is nog geen geldend recht; een datum van inwerkingtreding is niet bekend.

Wij rekenen veertig jaar door, ongeacht wat de wet uiteindelijk vraagt. Niet omdat het moet, maar omdat de grootste posten anders buiten uw plan vallen.

De Wet planmatige aanpak onderwijshuisvesting is in juli 2026 door de Eerste Kamer aangenomen. De wet treedt in werking bij koninklijk besluit; die datum is nog niet bekendgemaakt.

NEN 2767 is een methodiek voor conditiemeting, geen wettelijke eis voor een meerjarenonderhoudsplan. Veel opdrachtgevers vragen er wel om, omdat de conditiescores de onderbouwing van cyclustijden controleerbaar maken. Wij bieden de toets mét NEN 2767-meting als aanvulling aan, op offerte en vanaf zesentwintig eenheden.

Het rekenwerk wordt in eigen hand gedaan: geen junior, geen uitbesteding, geen tussenlaag. U spreekt met degene die uw plan naloopt en die de uitkomst aan uw vergadering kan uitleggen.

Spee Solutions is in januari 2026 opgericht in Den Haag — KvK 99314770, btw-id NL005384070B84.

Uw plan en uw bedrijfsinformatie blijven uw eigendom. Beide partijen zijn tot geheimhouding verplicht, tot drie jaar na afloop van de overeenkomst.

Contactaanvragen bewaren wij tot twaalf maanden na het laatste contact; klantgegevens vallen onder de fiscale bewaarplicht van zeven jaar. Wij verkopen geen gegevens en delen niets met advertentieplatforms. Zie de privacyverklaring.

Geen tracking- of marketingcookies, geen Google Analytics en geen advertentiepixels. Wel laadt de site lettertypen via Google Fonts; die kunnen technische verzoekheaders loggen, maar leggen geen persoonsprofiel aan. Serverlogs van onze hostingpartij worden maximaal dertig dagen bewaard.

Twee, uit dezelfde werkplaats. SpeeQ is software waarmee een aannemer op de bouw bewijs vastlegt voor het Wkb-dossier: foto, tijdstempel, locatie, verzegeld bij oplevering. En de administratie voor kleine ondernemers — facturen maken, versturen en debiteuren nabellen, met een eigen omgeving om live mee te kijken.

Beide staan los van de MJOP-controle en beïnvloeden de uitkomst daarvan niet.

Per e-mail via contact@speesolutions.com, telefonisch of via WhatsApp op +31 6 81908480, of via het aanvraagformulier. Op een aanvraag via het formulier reageren wij binnen twee werkdagen.