Een VvE reserveert jaren vooruit op basis van één document. Spee Solutions rekent dat document na tot veertig jaar, inclusief installaties. Wij stellen geen plannen op en voeren geen onderhoud uit, dus wij hebben geen belang bij de uitkomst.
Het plan keek tien jaar vooruit, met prijzen van 2021.
Bouwkosten nieuwbouwwoningen, 2019 tot juli 2026 (CBS)
Van de herbouwwaarde is het wettelijk minimum, geen onderhoudsbehoefte (BW 5:126)
Rekenhorizon; de wet vraagt tien
Van aanlevering tot rapport, vaste prijs per object
De vraag is steeds dezelfde: komt het fonds in geen enkel jaar tekort als de echte posten tegen de huidige bouwkosten worden uitgezet? Het antwoord verschilt per organisatie.
U krijgt één cijfer per eenheid per maand, met het rapport dat u aan de leden kunt voorleggen. Op verzoek lichten wij het online toe (aanvullende dienst).
Wij rekenen na, u blijft het aanspreekpunt voor uw VvE. Wij benaderen uw klanten nooit rechtstreeks.
Het wetsvoorstel is aangenomen door de Eerste Kamer; de inwerkingtreding volgt bij koninklijk besluit. Wij toetsen horizon, prijspeil en installaties.
Dezelfde methode op elk object, zodat de uitkomsten vergelijkbaar zijn. Vaste prijs per object.
De eerste vijf kosten u tien minuten en zeggen vaak al genoeg. Direct te downloaden, zonder e-mailadres achter te laten.
Vijftien punten downloaden (pdf)
Het onderhoudsplan met elementenlijst, het peiljaar van de prijzen, het saldo van het reservefonds op één peildatum en de splitsingsakte. Ontbreekt er iets, dan hoort u dat direct.
Elke post naar het prijspeil van vandaag en naar het jaar van uitvoering. Per jaar getoetst of het fonds tekortkomt, tot veertig jaar vooruit. Ontbrekende installaties worden benoemd.
Binnen drie weken het rapport met één cijfer per eenheid per maand. Op verzoek lichten wij de uitkomst online toe aan bestuur of vergadering (aanvullende dienst, zie tarieven).
Vaste prijs per object, vooraf bekend. Geen nacalculatie. Algemene voorwaarden.
| Controlepunt | Wat er misgaat | Wat wij doen |
|---|---|---|
| Prijspeil | Een plan uit 2019 rekent met prijzen van 2019. De aannemer rekent in 2026. | Elke post naar het prijspeil van vandaag, met de CBS-reeks erbij. |
| Horizon | Tien jaar is de wettelijke minimumtermijn; dak, gevel en lift vallen er net buiten. | Doorrekenen tot veertig jaar, zodat de grootste posten zichtbaar worden. |
| Installaties | Lift, hydrofoor en brandmeldinstallatie staan niet in het plan, dus niet in de dotatie. | Ontbrekende installaties benoemen en meerekenen. |
| Saldo reservefonds | Het huidige saldo is vergeten, of juist dubbel geteld. | Eén peildatum, één saldo, aftrekken van de totale behoefte. |
| Rente als sluitpost | Twee of drie procent rente op het fonds maakt de inleg op papier lager. | Rente eruit halen en laten zien wat de inleg dan wordt. |
Bron: rekenmethode reservefonds van Spee Solutions; Burgerlijk Wetboek, artikel 5:126; CBS, inputprijsindex bouwkosten nieuwbouwwoningen.
De controle van onderhoudsplannen staat voorop. SpeeQ en Life Admin komen uit dezelfde praktijk: eerst bouwen en bewijzen, dan pas aanbieden.
Een bestaand meerjarenonderhoudsplan nagerekend tot veertig jaar, inclusief installaties. Geen plan maken, geen onderhoud uitvoeren: alleen nakijken.
Alles over de controleKwaliteitsborging op de bouwplaats: foto maken, tijdstip en locatie verplicht, het dossier bouwt zichzelf op. Werkt ook zonder bereik.
Bekijk SpeeQFacturen gemaakt en verstuurd uit uw naam; u kijkt live mee op telefoon en laptop. De administratie uit handen, het overzicht niet.
Bekijk het aanbodSpee Solutions is in januari 2026 opgericht in Den Haag en komt voort uit vijftien jaar praktijk in vastgoedonderhoud, aan de kant van de gebouweigenaar: plannen beoordelen, aannemers aansturen, installaties in de gaten houden.
Het rekenwerk wordt in eigen hand gedaan. Geen junior, geen uitbesteding, geen tussenlaag. U spreekt met degene die uw plan naloopt en die de uitkomst aan uw vergadering kan uitleggen.
Spee Solutions stelt geen onderhoudsplannen op en voert geen onderhoud uit. Daarom is er geen belang bij een hoger of lager cijfer, alleen bij een cijfer dat klopt.
Het bestuur reserveerde meer dan het minimum, en kwam toch tekort.
| Wettelijk vangnet, 0,5% van de herbouwwaarde | € 75 |
| Wat de vereniging nu reserveert | € 93 |
| Nodig over veertig jaar | € 150 |
| Tekort per appartement per maand | € 56 |
Fictieve VvE, 34 appartementen. Bedragen per appartement per maand.
Beschrijf kort het object en het plan. U ontvangt binnen twee werkdagen een reactie van degene die het rekenwerk doet. Voor de meeste objecten staat daar direct de vaste prijs in; bij complex vastgoed volgt die na een korte afstemming.
Liever eerst overleggen? +31 6 81908480, ook via WhatsApp.
Het wetsvoorstel verlaagt de meerderheid naar de helft plus één, maar laat het quorum uit uw splitsingsreglement intact. Wordt dat niet gehaald, dan beslist een tweede vergadering.
Lees verderSinds 29 mei 2026 geldt een laadpuntplicht voor bestaande garages met meer dan 20 plekken. De aparte notificatieregeling voor bewoners is nog geen wet.
Lees verderHet wetsvoorstel brengt de minimale looptijd van tien naar dertig jaar, met een verplichte verduurzamingsparagraaf. Nog geen geldend recht.
Lees verderWij vragen na elke controle om een korte beoordeling op Google. Die staat daar openbaar, ook de kritische. Heeft u met ons gewerkt, dan helpt uw ervaring een volgend bestuur bij zijn keuze.
Heeft u met ons gewerkt? Dan bent u de eerste die hier komt te staan. Uw beoordeling verschijnt ongewijzigd — ook als die kritisch is.
Schrijf de eerste review →Uw review komt rechtstreeks op Google te staan; wij nemen hem daarna ongewijzigd hier over. Het formulier van Google opent in een klein venster; u blijft op deze pagina. U heeft er een Google-account voor nodig.
Over een plan dat u wilt laten nakijken, een samenwerking als beheerkantoor, of SpeeQ voor uw bouwbedrijf. U spreekt direct met degene die het werk doet.