Eén prijs vooraf. En veertig jaar doorgerekend.
Wij controleren het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) van uw VvE of vastgoedportefeuille, rekenen het door tot veertig jaar inclusief installaties en elektra, en leveren een dossier dat blijft rekenen. U weet vooraf wat het kost en wanneer het klaar is.
Deze VvE reserveert € 72 per appartement per maand, gebaseerd op een plan van tien jaar. Dak, lift en gevel komen pas ná dat tiende jaar aan de beurt en staan er dus niet in. Rekent u die mee, dan is de benodigde reservering € 109 per maand. Dat verschil van € 37 is geen boekhoudkundige subtiliteit: het is het verschil tussen jaarlijks doorsparen en een eenmalige extra bijdrage van duizenden euro’s per appartement zodra het dak aan vervanging toe is.
Reserveert nu
Nodig over 40 jaar
Wat kost een onafhankelijke MJOP-controle?
Een onafhankelijke MJOP-controle kost bij Spee Solutions een vaste prijs per object: van € 3.250 voor complexen van elf tot vijfentwintig eenheden tot € 6.500 voor complexen tot honderd eenheden, exclusief btw; daarboven vanaf € 8.500. U levert het bestaande plan aan. Wij controleren het op vijftien punten, herzien het over veertig jaar en leveren het complete dossier op in drie weken.
Kleinere complexen waar het dak of de gevel de eerste grote post is
Met lift en collectieve installaties — hier zit doorgaans het grootste gat
Meerdere installaties, meerdere leveranciers, contracten met opzegtermijnen
Scholen, zorg, gemengd bezit — op offerte na een korte scope-bespreking
Kleiner dan tien eenheden?
Daar is een volledige toets zelden de goedkoopste route. Wij werken voor die complexen via uw beheerder — vraag hem naar Spee Solutions, of neem contact op dan denken wij mee over wat wél past.
Welke aanvullingen zijn mogelijk?
Los af te nemen, naast de toets of later in het jaar.
| Onderdeel | Excl. btw | Waarvoor |
|---|---|---|
| Verduurzamingsparagraaf | € 750 – € 1.500 | Wat verduurzaming betekent voor het plan en voor de reservering, per omvang van het complex |
| Toelichting op de ALV | € 350 – € 450 | Wij leggen de uitkomst uit aan uw leden en beantwoorden de vragen. Online € 250 |
| Jaarlijkse index- en dotatiecheck | € 250 – € 350 | Klopt de maandelijkse bijdrage nog bij de bouwkosten van dit jaar? |
| Herijking na drie tot vijf jaar | € 1.200 – € 1.800 | Met een korte opname ter plaatse; het dossier loopt door, u begint niet opnieuw |
| Toets mét NEN 2767-meting | op offerte | Wij schakelen een inspecteur in. Vanaf 26 eenheden; de inspecteur factureert vooraf en rechtstreeks |
| Jaarlijkse begroting en jaarrapportage | [prijs — nog te bepalen] | De onderhoudsbegroting voor het komende boekjaar en de jaarrapportage voor de ALV, op basis van de actuele administratie |
Waarom zijn wij duurder dan een plan van € 550?
Dat verschil is geen marge. Het is een ander product, een andere horizon en een ander verdienmodel. Zoekt u een second opinion op uw MJOP: dat is precies wat onze toets is, alleen dieper dan een korte review. Hieronder staat waarin ze verschillen.
| Kenmerk | Budget-MJOP | Adviesbureau | Onze toets |
|---|---|---|---|
| Prijs, excl. btw | € 550 – € 1.100 | € 1.200 – € 3.000 | € 3.250 – € 8.500 |
| Horizon | 10 tot 20 jaar | 20 tot 30 jaar, langer tegen meerprijs | 40 jaar, standaard |
| Installaties en elektra | Vaak grof geschat of weggelaten | Wisselend, meestal op aanvraag | Volledig meegerekend — samen ongeveer een kwart van de kosten |
| Uw bestaande plan | Wordt vervangen door een nieuw plan | Wordt vervangen door een nieuw plan | Wordt gecontroleerd en herzien |
| Belang bij de uitvoering | Verdient doorgaans aan directievoering, in de markt tot 8% over de onderhoudssom | Verdient doorgaans aan uitvoeringsbegeleiding | Geen. Wij voeren zelf niets uit en bemiddelen niet |
| Wat u ontvangt | Pdf of export uit hun eigen software | Pdf-rapport | Rekenend dossier: plan, begroting, contracten en werklijst in één bestand |
| Inzet | 1 tot 5 uur, visuele opname uit een sjabloon | Wisselend | 15 tot 20 uur per dossier |
Prijzen van andere partijen zijn marktbedragen uit openbaar aanbod, augustus 2026, en gelden per categorie — niet per bedrijf. Wij noemen geen namen; vraagt u gerust naar een vergelijking met een concrete offerte die u al heeft.
Wat u van ons krijgt
- Een controle op het plan dat u al heeft, punt voor punt, met een oordeel per punt
- Veertig jaar doorgerekend — dak, lift en gevel vallen binnen beeld in plaats van erbuiten
- Installaties en elektra volledig meegerekend; die zijn samen ongeveer een kwart van de kosten
- Een dossier dat blijft rekenen: plan, begroting, contracten met opzegdatums en werklijst in één bestand
- De benodigde maandbijdrage per appartement, zwart op wit voor uw ALV of uw bank
Vijftien tot twintig uur werk per dossier. Een budgetplan wordt in één tot vijf uur visueel opgenomen en uit een sjabloon gedraaid.
Wat wij bewust niet doen
- Geen directievoering en geen uitvoeringsbegeleiding
- Geen percentage over de onderhoudssom
- Geen onderhoudscontracten en geen bemiddeling naar aannemers
- Geen eigen uitvoerende partij waar wij aan verdienen
Wij hebben geen enkel belang bij de omvang van uw begroting of bij het werk dat eruit voortkomt. Dat is de reden dat een onafhankelijk oordeel iets waard is — en waarom u het bij een partij die óók het werk uitvoert niet krijgt.
- Doorlooptijd
- Drie weken, gerekend vanaf het moment dat het dossier compleet is aangeleverd. Ontbreekt er iets, dan hoort u dat binnen twee werkdagen.
- Betaling
- 50% bij opdracht, 50% bij oplevering. Betaaltermijn veertien dagen.
- Btw
- Alle bedragen zijn exclusief btw, met het bedrag inclusief 21% erbij vermeld. Een VvE kan de btw niet verrekenen; het bedrag inclusief is dus wat u werkelijk betaalt.
- Aanlevering
- Het bestaande plan, de laatste jaarrekening en de lopende onderhoudscontracten. Digitaal is voldoende; wij komen niet ter plaatse tenzij u de meting erbij afneemt.